¿Has recibido el temido mensaje de “Tu propiedad vacacional queda desactivada” en Booking o Airbnb? Si eres propietario/a de una vivienda turística, prepárate: desde el 3 de abril de 2025, una nueva normativa ha cambiado por completo las reglas del juego. El alquiler turístico en España entra en una nueva era, donde la legalidad y la transparencia son más importantes que nunca. ¿Estás listo para adaptarte y evitar que tu anuncio desaparezca de las plataformas más populares?
Imagina que, tras años de esfuerzo, tu vivienda vacacional deja de aparecer en los buscadores. No es ciencia ficción: es la realidad para quienes no se adapten a los cambios que ya están en marcha. ¿Sabías que a partir del 1 de julio de 2025 necesitarás un registro único y la aprobación de tu comunidad para seguir alquilando? Si no lo tienes claro, sigue leyendo: aquí te explicamos cómo proteger tu propiedad y seguir generando ingresos sin sobresaltos.
Cambios clave en la normativa de alquiler vacacional para 2025
Registro único obligatorio: el nuevo DNI de tu vivienda
A partir de julio de 2025, todas las viviendas de alquiler turístico y temporal deberán contar con un número de identificación único. Este registro será imprescindible para anunciar tu propiedad en plataformas como Airbnb o Booking. Las antiguas nomenclaturas como VUT o VFT desaparecen: solo será válido el nuevo número de registro, que deberás tramitar a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- ¿Por qué es importante? Sin este registro, tu anuncio será desactivado automáticamente y no podrás alquilar legalmente.
- ¿Cómo se obtiene? El trámite es digital, pero exige aportar información detallada sobre la vivienda y su uso.
La comunidad de propietarios decide: ¿sí o no al alquiler turístico?
Una de las novedades más polémicas es que la comunidad de propietarios tendrá la última palabra. Desde abril de 2025, necesitas la aprobación expresa de tus vecinos para destinar tu vivienda al alquiler turístico. Si la comunidad lo prohíbe, tu propiedad queda fuera del mercado vacacional.
- ¿Cómo se aprueba? Mediante acuerdo en junta, siguiendo la nueva Ley de Propiedad Horizontal.
- ¿Qué pasa si no tienes permiso? No podrás tramitar el registro ni publicitar tu vivienda.
Zonas tensionadas: el papel del Ayuntamiento
No basta con el registro y el permiso de la comunidad. El Ayuntamiento debe certificar que tu vivienda no está en una zona tensionada. Si la zona está saturada de alquiler turístico, podrías quedarte sin licencia.
- ¿Qué es una zona tensionada? Áreas donde el acceso a la vivienda está en riesgo por la presión turística.
- ¿Cómo saber si te afecta? Consulta con el Ayuntamiento antes de iniciar el trámite.
Requisitos adicionales y sanciones: lo que no puedes pasar por alto
Nuevos estándares de calidad y sostenibilidad
La normativa de 2025 también exige que las viviendas cumplan con requisitos de eficiencia energética, accesibilidad y equipamiento mínimo. En regiones como Andalucía, estos estándares serán aún más estrictos7.
Fiscalización y multas más severas
Las plataformas están obligadas a verificar el número de registro y a eliminar anuncios irregulares. Además, la Agencia Tributaria tendrá acceso a los datos, por lo que declarar ingresos es obligatorio. Las sanciones por incumplimiento pueden superar los 30.000 euros.
¿Qué debes hacer ahora para no quedarte fuera?
- Solicita el registro único cuanto antes y asegúrate de tener toda la documentación lista.
- Habla con tu comunidad de propietarios y busca su aprobación en junta.
- Consulta con el Ayuntamiento si tu vivienda está en una zona tensionada.
- Adapta tu propiedad a los nuevos requisitos de calidad y sostenibilidad.
- Declara todos tus ingresos y mantén la documentación en regla.
¿Te parece complicado? No estás solo. Si necesitas ayuda, consulta con tu asesoría de confianza para evitar errores y proteger tu inversión.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué pasa si no registro mi vivienda antes de julio de 2025?
Tu anuncio será desactivado y no podrás alquilar legalmente.
¿Puede la comunidad de vecinos prohibir el alquiler turístico?
Sí, a partir de abril de 2025, la aprobación expresa es obligatoria.
¿Qué es una zona tensionada?
Son áreas donde el alquiler turístico está restringido para proteger el acceso a la vivienda residencial.
El alquiler vacacional en 2025 cambia radicalmente: registro único, permiso de la comunidad y control municipal serán la nueva norma. No dejes que tu propiedad vacacional quede desactivada: infórmate, adapta tu vivienda y sigue generando ingresos de forma legal y segura. ¿Tienes dudas? ¡Comparte tu experiencia o consulta a expertos para mantener tu propiedad activa!
Hay solución para la notificación “Tu propiedad vacacional queda desactivada” de las plataformas de alquiler turístico.
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